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市人民政府辦公室關于印發咸寧市城區既有住宅加裝電梯實施方案(試行)的通知

索引號 : 011336909/2020-17822 文       號 : 咸政辦函〔2020〕42號

發文機構: 咸寧市人民政府辦公室 主題分類: 政務公開

名       稱: 市人民政府辦公室關于印發咸寧市城區既有住宅加裝電梯實施方案(試行)的通知 發布日期: 2020年10月29日

有效性: 有效

各縣、市、區人民政府,市政府各部門,咸寧高新區管委會:

《咸寧市城區既有住宅加裝電梯實施方案(試行)》已經市人民政府同意,現印發給你們,請結合實際,認真組織實施。

咸寧市人民政府辦公室

20201020


咸寧市城區既有住宅加裝電梯實施方案(試行)

為適應經濟社會發展,完善我市城區既有住宅使用功能,提高居民生活品質,根據有關法律法規,結合我市城區實際,制定方案。 一、適用范圍  市城區范圍內已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收計劃且未設電梯的4層及4層以上(不含地下室)的非單一產權住宅,加裝電梯時適用本方案。

二、基本原則  堅持“政府引導、業主主體、充分協商、確保安全”的原則,由出資加裝電梯的業主對電梯施工安裝、日常管理、維護和安全運行等負主體責任,政府依法依規做好服務工作?! ?/span>

三、責任分工

(一)市老舊小區改造工作領導小組統籌負責市城區既有住宅加裝電梯工作。領導小組辦公室(以下簡稱市舊改辦)具體負責市城區既有住宅加裝電梯工作的統籌、協調、督導、制定相關政策等工作。

咸安區老舊小區改造領導小組及其日常工作機構(區舊改辦)負責市城區既有住宅加裝電梯的具體組織實施和監督管理工作;街道辦事處、社區居委會負責既有住宅加裝電梯的政策宣傳及矛盾協調等工作;業主委員會、物業服務企業應對既有住宅加裝電梯工作予以協助。(三)市財政、自然資源和規劃、住建、市場監管、城管執法、消防救援等行政主管部門依據各自職能,依法支持既有住宅加裝電梯審查、獎補資金落實及安全監管等工作。(四)出資加裝電梯的業主應在所在街道社區的指導下成立加裝電梯自治改造委員會。自治改造委員會為加裝電梯的實施主體,負責加裝電梯項目的意見征詢、工程報建、資金籌措、設備采購、組織實施、日常使用管理及維護等相關工作。實施主體可以書面委托住宅原建設單位、原產權單位、第三方代建單位、物業服務企業、具備相應資質的電梯施工安裝企業等代理上述工作。受托人應與委托人簽訂協議,明確雙方的權利義務。

四、資金籌集

資金由業主自行籌集,具體費用由業主綜合所在樓層等因素自行協商,按一定比例分攤共同出資。符合條件的,業主可按規定申請使用住宅專項維修資金。電梯完成安裝且辦理竣工驗收手續并正常投入使用后,由市財政按照每部10萬元的標準實施以獎代補。獎勵資金由市、區財政各承擔50%。具體獎勵辦法由市財政局會同市住建局另行制定。加裝電梯所籌集的資金及使用情況應當公布,接受監督。鼓勵社會資本投資既有住宅加裝電梯。

五、實施程序

(一)提出申請。本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主,且占總人數2/3以上的業主同意后,方可向區舊改辦提出加裝電梯申請。(二)初步審查。由區舊改辦牽頭,協調所在街道辦事處、自然資源和規劃、電力等相關部門進行現場勘察,在10個工作日內聯合提出加裝電梯的可行性初步審查意見。(三)簽訂協議。初步審查通過后,本單元全體業主對加裝電梯相關事宜簽訂協議,并進行不少于5個工作日公示。協議內容主要包括:經費籌集(工程費用和電梯設備費用),電梯配置(電梯品牌、運行參數、具體配置等),運行維修費用分攤(電費、維修保養費、更新費、管理費),使用管理(已實行物業管理的,由物業服務企業統一管理;未實行物業管理的,由業主協商明確其中一個產權所有者負責統一管理)等。(四)組織設計。由實施主體委托具有相應資質的設計單位,編制加裝電梯規劃方案。由街道辦事處負責在本單元房屋、小區公示欄等顯著位置公示不少于5個工作日。公示期滿,無相關業主實名書面提出異議的,由街道辦事處出具公示意見單;對有異議的,由街道辦事處負責協調,統一意見。(五)聯合審查。實施主體向市舊改辦提出加裝電梯設計的審查申請,并提供以下資料:
? 1.
出資加裝電梯的全體業主身份證、房屋權屬證明復印件;委托他人代理的,需提供代理人身份證和授權委托書;
? 2.
初步審查意見;
? 3.
業主簽訂的加裝電梯協議書;
? 4.
街道辦事處出具的公示意見單;
? 5.
施工圖設計圖紙及施工圖審查合格書。收到上述材料后,市舊改辦應在15個工作日內組織市自然資源和規劃、住建、市場監管、城管執法、消防救援及電力等相關部門召開聯席會議,對加裝電梯設計方案進行聯合審查,并在5個工作日內聯合出具意見書。經審查合格的,方可組織施工。(六)施工監管。由實施主體按規定選擇有相應資質的土建施工、電梯安裝及監理單位組織施工,并選購符合國家標準及我市住宅電梯配置與選型通用要求的電梯。

土建施工、電梯安裝及監理單位應當將本單位情況及擬施工的時間、地點和內容書面告知屬地住建及市場監部門,同時向電梯檢驗機構申報監督檢驗。屬地住建及市場監部門要依職責加強電梯加裝過程中的安全監管。

工程竣工后,實施主體應申請規劃、設計、施工、監理單位和電梯企業等對加裝電梯工程進行竣工驗收,并向市城建檔案館移交建設工程竣工資料。(七)日常管理。實施主體應按照《咸寧市電梯安全管理辦法》的相關規定,依法承擔電梯安全運行的相應義務,電梯使用管理單位依法履行電梯安全管理職責,并委托具有相應資質的電梯維護保養單位對電梯進行維護保養。電梯投入使用前或投入使用后30日內,電梯使用管理單位應當向特種設備安全監督管理部門申請辦理使用登記,并取得使用登記證書。 ? ?

六、其他事項

(一)既有住宅加裝電梯部分不納入所在小區的容積率核算。

(二)既有住宅加裝的電梯歸出資業主按協議約定共同所有,不辦理不動產登記手續。

本方案自公布之日起施行,有效期2。實施過程中法律法規和上級政策有變化的,按照新政策執行。各縣可參照本方案實施。


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